Passer au régime réel pour votre location saisonnière : le guide HSH France Location

Lorsque vous louez un bien meublé en courte durée, vous devez choisir un régime fiscal adapté. Par défaut, c’est le micro-BIC qui s’applique. Pourtant, dans de nombreux cas, le régime réel est beaucoup plus avantageux, notamment pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.👉 HSH France Location vous explique pourquoi et comment passer au régime réel en 2025. Le régime réel en location meublée : de quoi parle-t-on ?

Il existe deux variantes :

• Régime réel simplifié : applicable si vos recettes annuelles sont comprises entre 15 000 € HT et 840 000 € HT (ou à partir de 77 700 € HT pour les meublés de tourisme).

• Régime réel normal : au-delà de 840 000 € HT de recettes.

💡 Pourquoi opter pour le régime réel ?Contrairement au micro-BIC qui applique un abattement forfaitaire fixe, le régime réel vous permet de déduire vos charges réelles (travaux, ameublement, intérêts d’emprunt, frais de conciergerie…). Avec un bon accompagnement, cela peut considérablement réduire votre base imposable.

✅ Les avantages du régime réel en 2025

Suite à la suppression de la niche fiscale décidée en 2024, l’abattement forfaitaire des locations meublées est passé à :

• 30 % pour les locations non classées,

• 30 % pour les meublés de tourisme (contre 50 % et 71 % auparavant).

Même avec cette baisse, le régime réel reste le plus intéressant pour les propriétaires, car il permet de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien. Avec une gestion optimisée par HSH France Location, il devient un levier puissant pour augmenter votre rentabilité nette.

🔔 À noter : la suppression des anciens abattements n’est pas rétroactive. Les revenus 2023 bénéficieront encore des taux de 50 % et 71 % si la déclaration a été faite dans les temps.

Comment passer sous régime réel ?

Deux situations :

1️⃣ Vous débutez votre activité de loueur en meublé :

Lors de votre immatriculation à l’INPI (formulaire P0i), il suffit de choisir le régime réel simplifié dès la création.

2️⃣ Vous êtes déjà au micro-BIC :

Vous pouvez lever l’option pour passer au réel avant la date limite de déclaration de l’année concernée.➡️ Exemple : pour déclarer vos revenus 2025 au réel (en 2026), vous devez faire la demande avant mai 2025.

📬 La demande doit être envoyée par lettre recommandée avec AR au centre des impôts des entreprises dont dépend votre logement.

🤝 L’accompagnement HSH France Location

Chez HSH France Location, nous ne faisons pas que gérer votre bien et maximiser vos revenus locatifs :✅ Nous vous aidons à choisir le meilleur régime fiscal selon votre situation.✅ Nous travaillons avec des experts-comptables spécialisés en location saisonnière pour vous guider dans toutes les démarches (déclaration, suivi, comptabilité).✅ Nous vous assurons une gestion locative clé en main : optimisation des prix, accueil des voyageurs, entretien, suivi administratif et fiscal.

Avec notre équipe, vous louez l’esprit tranquille tout en bénéficiant d’une rentabilité optimisée.

📩 Vous voulez booster vos revenus locatifs en 2025 ?

👉 Confiez votre bien à HSH France Location !📞 06 95 91 69 17 | 📧 contact@hshfrance.fr📍 Gestion de biens à Paris, Est parisien, et sur la côte mauricienne.