DPE location : est-il vraiment obligatoire ? Ce qu’il faut savoir avec HSH France Location

Vous envisagez de mettre un bien en location ? Vous avez probablement entendu parler du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Mais est-ce vraiment une obligation dans tous les cas ? Quels sont les risques si vous ne le faites pas ? Et surtout, comment s’assurer d’être en règle sans se ruiner ? L’équipe de HSH France Location, spécialiste de la gestion locative et de la conciergerie en Île-de-France, vous aide à y voir clair.

📌 À retenir sur le DPE pour la location

Un DPE est obligatoire si :

• Le bien que vous louez est équipé d’un système de chauffage et/ou d’eau chaude pour plus de 4 mois par an ;

• Ou si votre locataire en fait la demande, même en cas de reconduction tacite du bail.

🔎 Bon à savoir : Le DPE doit être valide et communiqué au locataire dès la publication de l’annonce. Chez HSH France Location, nous intégrons cette démarche à notre offre de gestion locative pour vous éviter toute mauvaise surprise.

DPE location : dans quels cas est-il obligatoire ?

Le DPE est exigé pour la location de la plupart des logements (vides ou meublés, baux mobilité compris) et des locaux d’activité (commerciaux, professionnels…). Seule condition : que le bien dispose d’un chauffage ou d’un système de production d’eau chaude (hors cheminée à foyer ouvert).

En revanche, le DPE n’est pas nécessaire si :

• Le bien ne dispose d’aucun chauffage ou eau chaude ;

• Il fait moins de 50 m² (si indépendant comme un bungalow ou chalet) ;

• Il a un usage exclusivement agricole, artisanal ou industriel ;

• Il s'agit d’une construction temporaire occupée moins de deux ans ;

• Il est classé monument historique ou lieu de culte ;

• C’est un logement neuf dans un immeuble livré récemment (le DPE est alors fourni par le promoteur).

📍 Chez HSH France Location, nous vous aidons à identifier rapidement si votre bien est concerné, et nous vous accompagnons dans toutes les démarches réglementaires.

Et la location saisonnière type Airbnb ?

Le DPE n’est pas requis pour les locations saisonnières de moins de 4 mois par an, à condition d’être un particulier. En revanche, si vous êtes un professionnel ou dépassez cette durée, le DPE devient obligatoire.

👉 Pour les propriétaires qui souhaitent louer ponctuellement sur Airbnb, notre service de conciergerie HSH France Location optimise votre rendement sans négliger la conformité réglementaire.

Quand faut-il renouveler son DPE ?

• Si votre précédent DPE date d’avant juillet 2021, sa durée de validité peut être réduite.

• Si votre locataire en fait la demande lors d’une reconduction tacite de bail, vous devez lui fournir un DPE valide.

• Le DPE est valide 10 ans, mais les règles ont changé. Certains anciens diagnostics sont désormais caducs.

📣 HSH France Location vous notifie automatiquement lorsqu’un renouvellement est nécessaire. Fini les oublis !

Attention à la réglementation et aux sanctions

Le DPE doit être affiché dès la publication de l’annonce, sous peine d’amende jusqu’à 3 000 €. Il doit également être présent dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) au moment de la signature du bail.

Un DPE erroné ? Depuis 2021, il est juridiquement opposable. Si le locataire subit un préjudice, il peut demander une réduction de loyer ou des dommages.

🎯 C’est pourquoi HSH France Location travaille exclusivement avec des diagnostiqueurs certifiés et fiables, pour garantir des diagnostics clairs et opposables.

Quel est le prix d’un DPE ? Est-ce déductible ?

Le coût moyen d’un DPE varie entre 60 et 150 €, selon la surface du bien. Et bonne nouvelle : ce coût est déductible de vos revenus locatifs (si vous êtes au régime réel).

💡 En tant que client HSH France Location, vous bénéficiez d’un réseau de partenaires à tarifs préférentiels pour tous vos diagnostics obligatoires.

Le calendrier des interdictions selon la classe DPE

Classe DPE	Conséquences
G (>449 kWh/m²/an)	Interdite à la location depuis 2023
G (global)	Interdite à partir du 1er janvier 2025
F	Interdite à partir du 1er janvier 2028
E	Interdite à partir du 1er janvier 2034
F et G	Gel des loyers depuis août 2022

💬 Vous avez un bien classé F ou G ? HSH France Location vous accompagne dans la planification des travaux ou dans la revente stratégique du bien selon vos objectifs.

Comment améliorer son DPE ?

Les pistes principales :

• Isolation des murs, combles ou plancher ;

• Installation de double vitrage ;

• Remplacement du système de chauffage ;

• Pose de VMC ou amélioration de la ventilation.

🔧 Nos experts HSH peuvent vous recommander des artisans fiables pour des rénovations ciblées et efficaces, afin d’améliorer la valeur locative de votre bien.

Faut-il vendre si le DPE est mauvais ?

Pas nécessairement. Si les travaux sont envisageables, vous pourrez continuer à louer dans de bonnes conditions. Mais parfois, la vente peut être plus stratégique, surtout si le bien est une passoire thermique.

📊 HSH France Location peut évaluer la rentabilité de chaque scénario avec vous : rénovation ou revente. Objectif : maximiser vos gains.

En résumé : faites confiance à HSH France Location pour une location sereine

Entre les obligations légales, les risques juridiques et les évolutions réglementaires, louer un bien sans DPE conforme peut vite devenir risqué. HSH France Location vous accompagne de A à Z : gestion locative, location saisonnière, mise en conformité, rénovation, voire revente. Tout est pris en main pour que votre investissement soit rentable et sécurisé.

📞 Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien ou un audit DPE rapide avec nos partenaires certifiés.